Rendite-Liegenschaften im Fokus: Was das Rheintal zu einem attraktiven Markt macht

Im Fokus standen am Mittwochmorgen Chancen, Risiken und langfristige Perspektiven von Renditeliegenschaften in der Region. Den Überblick lieferte Wirtschaftsexperte Michel Fleury von Raiffeisen Schweiz. Trotz geopolitischer Unsicherheiten und steigender Ölpreise präsentierte sich die Schweizer Wirtschaft laut Fleury zuletzt vergleichsweise robust. Gleichzeitig bleibe die Nachfrage nach Wohnraum hoch, vor allem durch die anhaltende Zuwanderung.

Herausforderungen in der Region

Mit Blick auf das Rheintal zeigte Fleury auf, dass das starke Bevölkerungswachstum dank verhältnismässig hoher Bautätigkeit bislang gut aufgefangen werden konnte. Dennoch sei auch hier ein zunehmend angespannter Wohnungsmarkt spürbar. Besonders die Mietpreise seien seit 2022 deutlich gestiegen.

Renditeliegenschaften blieben deshalb attraktiv. Künftig dürften jedoch weniger schnelle Wertsteigerungen im Fokus stehen, sondern vielmehr stabile und langfristige Mieterträge. Die regionale Perspektive brachte Roger Stieger, Mitinhaber der RT Immobilien Treuhand AG, ein. Er zeigte auf, wie sich der Markt in den letzten Jahren verändert hat: Während früher oft Käufer gesucht wurden, fehle es heute vielerorts an Verkäufern.

Die tiefen Leerstandsquoten und die stabile Nachfrage würden das Rheintal weiterhin zu einem attraktiven Markt machen. Dabei werde deutlich, dass Immobilieninvestitionen zunehmend langfristiges Denken und starke Netzwerke voraussetzen. Gerade im Rheintal spiele der persönliche Austausch weiterhin eine wichtige Rolle. Gleichzeitig sei der Zugang zum Immobilienmarkt in der Region auch für kleinere Investoren weiterhin realistischer als in vielen anderen Teilen der Schweiz.

Qualität und Planung rücken in den Fokus

Einen Blick auf die planerischen Herausforderungen warf Tobias Nüesch, Vorsitzender der Novaron-Geschäftsleitung. Bauland auf der «grünen Wiese» werde immer seltener. Umso wichtiger seien sorgfältige Planung und qualitativ hochwertige Projekte. Gerade bei Renditeobjekten rückten langfristige Qualität und nachhaltige Entwicklung stärker in den Fokus als kurzfristige Preisüberlegungen. Zusätzlich würden neue raumplanerische Vorgaben viele Akteure künftig vor neue Herausforderungen stellen.

Der Anlass wurde von den Raiffeisenbanken Mittelrheintal und Unteres Rheintal präsentiert und von Mathias Weder, Leiter Firmenkundenberatung der Raiffeisenbank Mittelrheintal, moderiert.

Der Inspirationskaffee geht in die Pause

Mit dem Anlass wurde der Inspirationskaffee vorläufig zum letzten Mal durchgeführt. Die Eventserie bot während mehrerer Jahre Raum für aktuelle Themen aus Wirtschaft und Unternehmertum sowie für den persönlichen Austausch im Rheintal und wird vorläufig pausiert. Anmeldung zum Newsletter mit Infos über künftige Veranstaltungen gibt es auf inspirationskaffee.ch